MAISON 5 PIÈCES - FONTENAY-SOUS-BOIS

Charmante Maison de 100m² avec JARDIN, CALME, TRÈS BELLE LUMIÈRE , sectorisation maternelle Elisa Lesourd, primaire Jules Ferry à 10 minutes à pied.
Au coeur de Fontenay-sous-Bois, venez découvrir cette charmante maison individuelle de 100m². Elle offre un charme authentique et un cadre de vie chaleureux et familial.
Au rez-de-chaussée surélevé, vous bénéficiez d'une entrée qui dessert une cuisine équipée et très fonctionnelle, un salon lumineux donnant coté jardin . L' espace de vie est parfaitement agencé pour offrir confort et convivialité au quotidien.
À l'étage, vous trouverez deux belles chambres qui se partagent une salle de d'eau, idéal pour organiser l'espace nuit des enfants.
Au rez-de-jardin, une suite parentale de plus de 20m ² , et la partie buanderie.
Cette maison bénéficie d'un petit jardin ensoleillé, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.
Vous pourrez également stationner votre véhicule sur l'emplacement parking à l'avant de la maison.
Les plus : la maison est exposée à la fois au Sud/Ouest et au Nord/Est offrant une luminosité optimale tout au long de la journée.
Bon à savoir : sectorisation maternelle Elisa Lesourd, primaire Jules Ferry à 10 minutes à pied.
Commerces : les Rigollots à 12 minutes à pied.
Parc des Beaumonts à 5 minutes à pied.
Vous bénéficiez d'une bonne desserte de transports en commun : le 118 permet de rejoindre le RER A et le métro ligne 1 à Vincennes en 15 à 20 minutes, et le 127 dessert le métro ligne 9 en 15 minutes.

Située en retrait de la rue, dans un secteur pavillonnaire calme, cette maison d'environ 83m² habitables offre un cadre de vie idéal pour une famille.
Au rez-de-chaussée, une entrée avec placards dessert un agréable séjour de 20m² ouvrant sur une terrasse ainsi qu'un jardin exposé est, parfait pour profiter des beaux jours. La cuisine séparée de 7m² peut facilement être agrandie en intégrant la chaufferie/buanderie attenante de 4m² (simple cloison à abattre).

À l'étage, un palier distribue deux belles chambres de 10m² à plus de 12m². L'une d'elles offre un potentiel d'aménagement avec la possibilité de créer un accès à un toit-terrasse. Vous y trouverez également une salle d'eau avec WC entièrement rénovée il y a moins de deux ans, disposant d'une fenêtre.

Les combles aménagés avec chien assis proposent une pièce de 18m² au sol, pouvant facilement être transformée en deux chambres supplémentaires ou en espace bureau/loisirs selon vos besoins.

À l'extérieur, un jardin à l'avant et à l'arrière complète le bien, ainsi qu'un atelier de près de 19m² au fond du jardin, idéal pour les bricoleurs ou à aménager en studio indépendant.

La maison a bénéficié d'un ravalement de façade récent (2 ans), les fenêtres sont en double vitrage et les volets sont roulants (manuels pour certaines ouvertures). La toiture est bien entretenue. Un puits est existant près de l'atelier.
Transports et commodités :
- Bus 116 et 301 au pied de la maison
- Bus 118 (direction Château de Vincennes) à 5 min à pied
- Bus 127 vers Croix de Chavaux à seulement 1 min
- Commerces, écoles et services à proximité immédiate

Située dans un secteur calme et recherché de Fontenay-sous-Bois, cette maison surélevée offre un cadre de vie idéal pour une famille, alliant confort, espace extérieur et fonctionnalité.
Au rez-de-chaussée, vous profitez d'un garage de 27 m² permettant stationnement, stockage. Celui-ci donne accès à une agréable terrasse d'environ 60 m², parfaite pour les repas en extérieur, les moments de détente ou les jeux des enfants.
En franchissant la porte d'entrée, vous découvrez une lumineuse pièce à vivre, une cuisine fermée, une salle d'eau avec WC, ainsi qu'une chambre de plain-pied, offrant de multiples possibilités d'aménagement.
À l'étage, un couloir dessert trois chambres confortables, ainsi qu'une deuxième salle d'eau avec WC, idéale pour le quotidien d'une famille.
Atouts de la maison :
Belle terrasse sans vis-à-vis
4 chambres au total
2 salles d'eau avec WC
Garage de 27 m²
Maison familiale et fonctionnelle
Secteur recherché de Fontenay-sous-Bois
Cette maison représente une belle opportunité pour ceux qui recherchent un lieu de vie chaleureux, proche des commodités et des transports.
Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel !

Idéalement située sur le boulevard de Verdun, cette charmante maison familiale d'environ 125 m² habitables (169 m² au sol) séduit par ses beaux volumes et sa proximité immédiate des commerces, écoles et transports (bus 118, 301 et 116 desservant les gares RER A et E de Val de Fontenay, ainsi que la ligne 1 du métro au Château de Vincennes).

Au rez-de-chaussée, dès l'entrée, vous découvrirez un vaste double séjour lumineux exposé sud-ouest, agrémenté d'un poêle à bois. Cet espace de vie s'ouvre sur une cuisine aménagée et équipée, donnant accès à une pièce desservant une chambre de 8 m², idéale pour un bureau ou une chambre d'appoint, ainsi qu'une salle d'eau avec WC complètent ce niveau.

L'étage se compose d'un palier desservant une salle de bains avec WC, d'une chambre d'un peu plus de 8 m², ainsi que de deux belles chambres spacieuses de presque 13 m² chacune, baignées de lumière naturelle.

Pour compléter ce bien, les combles aménageables d'approximativement 48 m² au sol offrent un potentiel d'agrandissement remarquable, tandis que le sous-sol total de plus de 67 m² peut accueillir, selon vos envies, une buanderie, un atelier, une salle de jeux ou un espace de stockage.

Vous profiterez également d'un chauffage au gaz et d'une cour pouvant accueillir deux véhicules le tout sur un terrain de 143 m².
Bien que sans jardin, la maison offre un cadre de vie agréable, pratique et convivial, idéal pour une famille souhaitant conjuguer confort, espace et proximité urbaine.